ПР. ИСПЫТАТЕЛЕЙ, Д.8, КОРП.1, ЛИТ. А, ПОМЕЩЕНИЕ 16Н г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 197227

Вопросы по обслуживанию Общедомового имущества.

Входят ли балкон и лоджия в отапливаемую площадь? А ванная комната и туалет?

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех его частей, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, балкон и лоджия не входят в отапливаемую площадь жилого помещения, а ванная и туалет – входят.

Кто отвечает за состояние тротуаров в зимнее время?

Содержание тротуаров на землях общего пользования (улицы, парки, скверы) производится силами дорожно-эксплуатационных управлений или подрядных организаций. Содержание тротуаров на дворовых территориях относится к компетенции управляющих компаний.

Для проведения ремонтных работ в квартире необходимо отключить стояки холодной и горячей воды. Управляющая организация для этого требует паспорт на квартиру правомерно ли это?

В ходе проведения ремонтных работ в квартире, в случае если выполняется перепланировка, переоборудование, УК имеет право затребовать технический паспорт на квартиру во исполнение п.1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Для отключения стояков ГВС и ХВС (платная услуга), в случае аварии на внутриквартирной разводке инженерных сетей, требование о предоставлении технического паспорта на квартиру неправомерно.

Управляющая организация отказывается выполнить ремонт моего почтового ящика. Правомерно ли это?

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), общим имуществом в многоквартирном доме являются помещения, строительные конструкции, инженерное оборудование, а также иные элементы, объекты и устройства в таком доме, предназначенные для обслуживания (удовлетворения нужд) более одного помещения в доме.

Таким образом, по общему правилу почтовый ящик, установленный в многоквартирном доме, не является общим имуществом, поскольку используется для обслуживания одного помещения. Обязанность по содержанию почтового ящика несет его владелец — собственник помещения в многоквартирном доме, вне зависимости от способа управления домом.

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, указанная организация несет ответственность перед собственниками помещений за оказание услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Состав общего имущества указывается в договоре управления.